63340 Nonette, description de la maison de village à vendre en Auvergne au Sud Issoire

Notre maison est une maison de village qui a été restaurée par les anciens propriétaires et par nous même, elle a une surface habitable d'environ 115 m². La vente, décrite ci après, comprend la maison, ses dépendances et un terrain non attenant de 300 m².

Descriptif des biens immobiliers mis en vente

I - L'habitation principale :

Surface habitable : 115 m² environ répartis sur 2 étages et un rez de chaussé. La maison est raccordée au tout à l'égout. L'électricité a été refaite en 2000 et complétée 2005.

Rez de chaussée : 45 m² environ comprenant un séjour/cuisine, un salon, une chambre/bureau et un WC. Le séjour/cuisine a été refait fin 2005 lors de l'installation des nouveaux systèmes de chauffage (radiateurs électriques à fluide caloporteur et poêle à bois en fonte de marque MORSÖ label flamme verte d'une puissance de 13 kW). Voir les 2 photos ci dessous.

1er Etage : 45 m² environ comprenant une salle d'eau avec cabine de douche, un lavabo et un WC, un couloir et 2 grandes chambres le tout en parfait état... Voir les photos ci dessous

2 ème étage, les combles : 45 m² de surface de plancher, dont environ 30 m² avec plus de 2 m de hauteur de plafond. Les combles ne sont pas cloisonnées et ont été aménagées en 2006, un WC avec lavabo a été installé... Voir les photos ci dessous.

Le chauffage et l'isolation :

Pendant l'été et l'automne 2005 nous avons remplacé les anciens convecteurs électriques des pièces principales par des radiateurs électriques à fluide caloporteur modernes et beaucoup plus économiques, dans le même temps et toujours dans un souci d'économie d'énergie nous avons installé un poêle de marque MORSÖ d'un puissance de 13 kW, il a le label flamme verte et peut fonctionner en feu continu, nous l'utilisons comme chauffage principal en hiver et il chauffe sans problème toute la maison même par les températures les plus rudes.

Afin d'améliorer le confort et de diminuer la consommation d'énergie, en 2006 le toit a été isolé avec de l'isolant mince de marque ACTIS équivalent à 20 cm de laine de verre et les parties des murs qui sont en contact avec l'extérieur ont été doublées avec de la laine de roche. Certaines huisseries sont des années 60 mais avec un double vitrages rapporté par dessus, les fenêtres des combles et celles d'une des chambres du premier étage sont neuves et à double vitrages.

Des VMC ont été installées dans le WC des combles, de la salle de bain au premier étage et dans le WC du rez de chaussée.

Gràce à ces modifications notre maison est agréable à vivre et économique en énergie même par grand froid (ils se font de plus en plus rares dans la région suite aux changements climatiques).

II - Le garage (atelier) mitoyen à la maison :

Mitoyen à la maison, se trouve le garage d'environ 30 m² au sol que nous avons transformé en Atelier de sculpture et en buanderie. Il y a l'eau et l'éléctricité et un placard qui abrite les bouteilles de gaz et la machine à laver. Ce garage étant très haut nous lui avons donc ajouté un étage qui sert de grenier, il est accessible par un escalier dans le fond. Les modifications apportées n'empèchent pas de l'utiliser à nouveau comme garage une fois que les établis auront été démontés. Un conduit traverse le mur entre le garage et l'emplacement où se trouve le poêle dans la maison, il débouche dans un caisson de récupération de chaleur situé au dessus du poêle, coté garage nous avons installé un extracteur électrique à vitesse variable qui aspire l'air chaud du caisson et le propulse dans le garage/atelier, chauffant ainsi cette pièce, deux radiateurs à fluide caloporteur complètent l'installation de chauffage du garage/atelier. Le toit du garage a été également isolé avec de l'isolant mince de marque ACTIS équivalent à une épaisseur de 20 cm de laine de verre, les portes du garage ont également été doublées et isolées, deux fenêtres à double vitrages avec volets amovibles ont été posées sur les portes. Le sol du garage a été isolé et doublé avec un plancher.

III - La grange :

A une trentaine de mètres de la maison se trouve une grange d'environ 50 m² au sol et haute d'environ 7 à 8 m, nous nous en servons actuellement de garage/atelier, de rangement et de lieu de stockage pour le bois de chauffage. Cette grange a un compteur d'électricité triphasé séparé de celui de la maison. Le tout à l'égout passe devant ainsi que l'eau, cette grange pourrait donc être facilement aménagée en atelier pour créer une activité professionnelle ou artisanale. Le village est en Z.R.R. (zone de revitalisation rurale), cela offre de nombreux avantages pour les créateurs d'entreprises.

Son volume généreux laisse aussi la possibilité de créer une deuxième habitation.

IV - Le terrain :

A environ 900 m de la maison, juste à la sortie du village se trouve un terrain de 300 m² en zone agricole avec l'eau à proximité. Ce terrain à une jolie vue dominante sur l'allier, le livradoiset les monts du Cantal au Sud.